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アパートの家賃交渉

カテゴリー：｜回答期限：終了 2011/02/20｜ちゃちゃさん | 回答数(26)

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アパートにお住まいで家賃交渉したことある方いらっしゃいますか？

今住んでるアパートが入居して今月末で２年になります。
２年契約なので更新になります。

ここを探した時は、家賃下げました。　みたいな感じで書かれていて、地下鉄駅から徒歩３分くらいだし、保育園も近いし築年数も５年くらいだし北向きだけど日中は仕事で家に居ないし　と言う感じで決めました。

入居１ヵ月後には３月末で同じ階の人は２件とも出て行きました。
その後夏になって向かいに１件入居があって発覚したんですが、うちは間取りが一番狭く更に北向きで湿気も多いのに、向かい側の東向きの部屋はうちよりも間取りも広いのに家賃が一緒だったんです・・・。
更に最近分かったのが、向かいの部屋には昨夏にウォシュレットが取り付けられたらしいんです。
うちにはありません・・・。

子どもと二人の生活ですが、８畳と３．５畳の二部屋で、かなり狭く、タンスやベッドで埋まっていて歩くスペースがやっとある程度です＞＜

近隣に最近建っている新築物件はうちよりも広くてもう少し駅寄りでも同じ家賃だったりします。
かと言ってわざわざ引っ越すのももったいないし・・・。

何とか家賃を下げていただけるように交渉しようかと思っているんですが、どういう風にお願いするのが良いのか・・・。
どなたか家賃下げてもらった経験のある方いましたら教えていただけるとありがたいです☆


よろしくお願い致します。

2011/02/10 | ちゃちゃさんさんの他の相談を見る

回答順|新着順

更新ベビーマイロ | 2011/02/10

更新の際、交渉する方はいらっしゃると聞いたことがあります。
ただ、どのマンション、アパートでもそうですが、階にによって金額がちがったりしますし、日当たり、角部屋などで違うこともありますので、まったく同じところはありません。
大家さんもいろいろ考えての金額だと思います。

今まで住んでたのに・・・と思われるかもしれませんし、気持ち次第では嫌がられて、別のところに住めばいいと思われる方もいらっしゃいますので、やんわり聞いてみて、だめでしたら、あきらめるか引越しすればいいと思います。

こんばんは | 2011/02/10

大家さんに直接ではなく、管理会社か契約した不動産屋に相談するといいですよ。

文面に書いてある、間取りのことなどそのまま言ってみるといいです。

更新前に必ず相談してみてくださいね。

管理会社にろみmam | 2011/02/10

契約更新する前に、そのままの事を伝えたらいいと思います。
あとは大家さんと管理会社で話し合い、出ていかれるより値段を下げた方がましとなれば交渉成立すると思います。

うちは入居時に。。。 | 2011/02/10

うちは入居時に不動産屋に頼んで
大家さんに家賃交渉をしてもらい値引いてもらいました。
といっても2000円ですが（＾＾；）
その時は、その物件の部屋が何部屋も空いていて
入居者大募集な感じだったので値下げするから入居して！という
感じだったのかなと思います。

まずは、不動産屋に更新手続きの前に相談に行って
他の部屋との比較など話をしてみては？と思います。
そしたら不動産屋が大家さんに話をしてくれるかと思います。

参考になれば幸いです。

交渉の余地はある | 2011/02/10

とりあえず言ってみましょう。
言わなければそのままだし、言わなかったことで悶々とするのも嫌でしょう。

うちは駐車場１台分の料金（通常なら￥３０００）を交渉で無しにしてもらいました。
大家さんも空いたままにしとくより￥３０００安くても入居してもらった方がメリットがあるからのようです。
不動産屋に値下げ交渉したら、目の前で不動産屋から大家さんに電話してOK出してもらいました。
これは最初の入居の時の話ですが、更新のタイミングでもいいと思います。
そのまま思っていることを話してみてはどうですか？

うちも入居時に | 2011/02/10

不動産屋から大家さんに交渉してもらいました。場所が気に入り、値段がもう少し安ければ、、、契約したいと話した所、大家さんに聞いてくれました。
値引きの理由が、車二台込みのうち、一台が軽じゃないと停められない事を理由に交渉してくれました。かなり値引きをしてくれましたよ。
更新時に、不動産屋に交渉してみてはいかがですか？

ありますキンタン | 2011/02/10

更新時に駐車場も追加して、そのときに抱き合わせのような感じで、交渉して安くしてもらいました。
結構、交渉の余地あり！でしたよ！

こんにちはニモまま | 2011/02/10

交渉してみるといいと思います。 ただ、２月３月は出入りの多い時期なので比較的高く設定されてる場合もあると聞いたことあります。大家さん次第かなぁと思いますよ。

こんにちは | 2011/02/10

長く住んでると向こうから下げますって言われることもあります。期待せずに管理会社にお話されてはいかがでしょうか？できればずっと住みたいのでと言うのもいいかもしれません。ただそれを言って気を悪くするとこもありますから難しいですね…

うちは★ちぃちぃ★ | 2011/02/10

１年半前くらいに越してきましたが‥ そのときに派遣の人がたくさん出ていっちゃった！大家さんがなんとかして埋めたい！ということで家賃を他より５千円ほど安く、エアコン、ウォシュレットなどをつけてもらいました(^∀^)ノ 管理人さんには『内緒でお願いします』と言われましたよ(^_^;) だけど間取りが違ったりはあれなので交渉いいかもですね！

既に | 2011/02/10

入居なさってらっしゃるということは、「契約時の家賃で納得した」ということですので、難しいと思いますよ。
うちは入居時に交渉しましたが、その少し前に値段下げたとのことで無理でした。

こんにちは | 2011/02/10

私ではないですが…身内が。入居時にエアコンつけてもらいました。エアコンつけるか家賃さげるかの交渉したみたいです。更新前に、家賃さげるか何かつけて貰うか不動産にいってみてはどうですか？

大屋さんにいちごママ | 2011/02/10

直接言うより、管理会社や不動産屋に相談してみては？ それでダメなら引越しを考えてみてもいいと思います。

こんにちはももひな | 2011/02/10

うちは不動産会社を通して大家さんに「少しだけでも安くしていただけたらありがたいんですけど」ってお願いして、月２千円だけですが安くしてもらったことがあります。

おはようございます | 2011/02/10

家も以前似たようなことがありました。

家は前に家があり日当たりがわるく駐車場からもちょっと離れててエアコンも一個でした。
後から越してきた方は駐車場が真横で前は広くあいているので一日中日当たりがよくエアコンも二個。

だけど、家より家賃が七千円も安かったんです。

で、不動産屋さんに話して家賃を同額にしてもらいましたよ。

一度話してみるといいと思いますよ。

こんにちはぺんぺん | 2011/02/10

書かれていることをそのまま言ってみてはどうでしょうか？
値引きされてもされなくても言った！ということでモヤモヤは多少消えるかな？と思います。
ウチは隣が引越されて、その後なかなか入らず大家さんが値下げして入居募集をかけたのを知った別室の方が家賃値下げ交渉したら更新の時から値下がりましたよ。ウチもその恩恵を受けまして更新月から家賃が下がりました。

後は、友人ですが日当たりのいい部屋と日陰の部屋で同家賃はおかしいと家賃交渉したら、「家賃は下げられないけど同じアパート内の日当たりのいいリフォーム済みの部屋に移動してもいいよ」と言われ移動してましたよ。

少しでも家賃安くなるといいですね！

こんにちはみこちん | 2011/02/10

契約更新の時に、そのまま思ってる事を伝えた方がいいと思います。
たとえ、下がらなくても、悶々としてるよりはいいと考えます。

不動産で対応したことがあります。ばやし | 2011/02/10

こればかりは大家さんによって何ですがせいぜい1000円2000円の交渉でした。更新料の1ヶ月分は今回までのもので1ヶ月分支払い。次回の支払いからは前の方のようにウォシュレットは要らないので家賃を1000円でも2000円でも引いて欲しいと交渉をしてみて下さい。営業の根気と大家さんの人の良さがあれば上手く行きますが、ナカナカ正直大家さんも結構なお金をかけて建物を建てて居る事もあるのでダメ元でお話を不動産にされることをお勧めしますよ。
ちなみに私が受け持った大家さんの物件は10年もたっているような
物件だったので1000円引かれました。が同僚が受け持った交渉は築４年に入る所だったんですがダメでした。築浅は結構交渉も難しいかと思うのですが本当にダメ元で交渉する価値はありますよ。

管理会社にそらあおい | 2011/02/10

管理会社にそのまま伝えて大丈夫だと思いますよ。

家賃交渉ではありませんが…私は以前住んでいたアパートの１Ｆが大家さん宅で、よく会って立ち話などするかんじでした。
なので管理会社を通さずに話をして了解をもらってしまい、退去時に文面が残っておらず若干トラブルになりました…(^_^;)
いい勉強になりました。

管理会社通してなら言いにくいことも言いやすいかと思いますし、遠慮せずに詳しく理由を説明された方がいいと思いますよ(^O^)

したことありますよ(^o^)ノンタンタータン | 2011/02/10

同じアパートの隣人の方と親しくなって色々情報を得た上で 比べた結果をそのまま伝えれば良いと思います。某大手メーカーのアパートだったんですが、うちは商談で駐車場１台分安くしてもらいました。

旦那が | 2011/02/10

不動産業なので聞いてみたところ大丈夫だそうです。交渉してみて家賃を下げてもらえるかもしれないとのことです。
ただ大東など大手が管理するところだと難しいかも？だそうです
一応言ってみてはいかがでしょうか？

こんにちはなぴなぴ | 2011/02/10

大家さんに直接ではなく、管理会社にありのまま思うことを伝えれば良いと思います。因みに昔姉夫婦が借りてたところは、更新時に、まわりの家賃の相場が下がったから、と、大家さん(→管理会社)から値下げを言ってきてくれたそうですよ。そういう良心的な大家さんばかりだといいんですがね^^

こんにちはmoricorohouse | 2011/02/11

契約更新の時がチャンスだと思います。管理会社を通して進めるといいと思いますよ。

うちは | 2011/02/20

うちは更新時に値下げ交渉して5千円も下げてもらいました！
ダメもとでしたが言って良かったです！

こんにちはgamball | 2011/02/20

うちは更新時に不動産会社に値下げ交渉しました。
「ほかのお部屋は○万○千円んですよね、うちも同じ金額にしてほしいです」と主人が電話で伝えました。
そしたら値下げしてくれました。

こんにちは。 | 2011/02/20

私なら、管理会社に直接、話してみます。（ありのまま。）